В Москве повышается спрос на нежилую недвижимость

В Москве повышается спрос на нежилую недвижимость

За прошедшие 2 месяца 2017 года спрос на нежилой фонд в столице несколько превысил прошлогодние показатели. Это касается как аренды помещений, так и их покупки. Аналитические агентства заметили прирост показателей в несколько процентов по сравнению с предыдущими в аналогичные временные интервалы.

Продажа под офис нежилых помещений набирает популярность именно к весне, однако, в этом году востребованность показывает несколько лучшие результаты. Аналитики объясняют подобный эффект многими факторами:

    •    доступность кредитования – большинство предпринимателей, которые имеют планы на расширение бизнеса, именно покупают помещения под офис, а не арендуют. То же самое касается и развивающихся компаний – покупка офиса несколько выгоднее, поскольку недвижимость всегда актуальна в цене;
    •    вложение – некоторые предприниматели приобретают офисные помещения не для своих нужд, а изначально с целью сдачи в аренду. Таким образом происходит обеспечение себя пассивным доходом, который вкладывается в имеющийся бизнес, либо уходит на погашение кредита;
    •    экономическая стабильность – деловые люди стараются обеспечить себя в будущем, приобретая именно нежилые помещения под офис для собственных нужд с дальнейшей перепродажей или сдачей в аренду.

Ценовая политика нежилого фонда в Москве на данный момент держится на уровне прежних показателей, поэтому это тоже считается важным моментом. Некоторые агентства недвижимости стараются поднимать цены вместе со спросом на нежилой фонд, другие придерживаются иной тактики – оставляют стоимость квадратного метра неизменным. Последний вариант приносит несколько больший доход своих хозяевам, вызывая интерес к недвижимости под офисы у потенциальных покупателей.

Снять офис в Москве также не составляет труда, поскольку ситуация практически аналогичная, как с покупкой. Востребованность возросла на несколько процентов, а возможности предоставляются абсолютно разные – по прежней цене, которая существовала в конце 2016 года или по новой, соответствующая действительности. Последний вариант больше предполагает офисы, которые были куплены недавно уже новыми хозяевами, и они просто не могут себе позволить сдавать в аренду дешево.

Немаловажным фактором востребованности и ценовой категории офисов в Москве является район расположения недвижимости. Тут мало что меняется на протяжении нескольких десятков лет – в центре дороже, а ближе к МКАД – дешевле.